Bestandsimmobilie

2 preiswerte Eigentumswohnungen

zur Kapitalanlage

Krefeld-Fischeln, Remscheiderstr.87 - Wohnung 1. & 2.OG links

Die ruhige Umgebung des 1969 fertiggestellten 6 Familienhauses wird geprägt durch Wohnbebauung mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr u. vielen Parkmöglichkeiten.

Das in 2-geschossiger Flachbauweise mit massiven Betondecken erstellte Gebäude wurde fortlaufend modernisiert u. befindet sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand. Die Dacheindeckung wurde vor wenigen Jahren erneuert, die Oelzentralheizung, der Edelstahlkamin, eine neue Eingangstüranlage mit Briefkästen und Gegensprechanlage 2004 eingebaut. Vorhanden sind Kunststoff Isolierfenster, eine Klingelanlage und ein von der überwiegend älteren Mieterschaft  liebevoll gepflegtes Steintreppenhaus mit Reibeputz.

Die 2ZKDB Wohnungen mit Balkon sind klassisch aufgeteilt, einfach ausgestattet aber sehr gepflegt. Die Mieter der seit Jahrzehnten unverändert existierenden Gemeinschaft, zahlen pünktlichst die Miete und pflegen auch den großzügig angelegten Allgemeingarten. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum u. eine Stellfläche in der gemeinsamen Waschküche.

 Ein Hausmeister der im Gebäude wohnt und eine Krefelder Verwaltung kümmern sich um alle Belange des Gebäudes. Zum Verkauf stehen zwei identische Wohnungen auf der linken Seite im 1. + 2. OG – beide seit vielen Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die drei rechten Einheiten wurden sämtlich an die früheren Mieter verkauft und EG links in 2009 an eine Eigennutzerin. Die Gesamtrücklage der Hausgemeinschaft beträgt zum Stichtag 31.12.2009  6.452€. Größere Reparaturen, Sonderumlagen oder Dergleichen stehen nicht an.

Grundriss 1.+2. OG identisch  – hier linke Seite WE3

WE3 1.OG links       56qm 2ZKDB, Abstellraum Balkon         Kaufpreis 53.000€ = 946€/qm

Kaltmiete 274,52€   sofort 20% steigerbar / NK 95€ / vermietet seit 10/1988 / 147€ Umlage

Mieter: Student (etwa 30 Jahre alt)

Nutzung durch 1 Person – Eltern wohnen gegenüber, eigene Whg erworben

WE5 2.OG links       56qm 2ZKDB, Abstellraum Balkon         Kaufpreis 53.000€ = 946€/qm

Kaltmiete 324,76€   Erhöhung 01.04.08 / NK 129,48€ / vermietet seit 01/1969 / 190€ Umlage

Mieter: Rentner (über 90 Jahre alt) und Lebensgefährtin

Nutzung durch 2 Personen