Kaltmiete 840€ plus 160€ Nebenkosten inkl Heizung bei Belegung mit 2-4 Personen

Ein Wort zur Raumaufteilung

Die Besonderheit der Aufteilung liegt in der fantastischen hellen Küche mit Wintergartencharakter und dem angrenzenden offenen Wohnzimmer. Dieses ist jedoch recht klein für eine 100qm Wohnung und könnte leicht für die Fortsetzung der Küche, also für das Esszimmer gehalten werden. In diesem Fall fehlt ein passendes Wohnzimmer und ist als Ersatz im großen Schlafraum zu finden. Dieses liegt am Ende des Ganges jedoch recht weit entfernt. Bitte schauen Sie sich daher den Grundriss (vor allem EG) genau an und beurteilen Sie, ob Sie ein Wohnen in einer großen Wohnküche auch wirklich wünschen. Ich möchte mit diesem Hinweis möglichen Enttäuschungen durch die Raumaufteilung bei dieser großartigen Wohnung vorbeugen. Hier kommen die Grundrisse EG und Keller, bitte klicken Sie auf die Symbole...

                                                                   Grundriss EG       Keller           Ansicht        Schnitte

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große Hausterrasse

Wohnung EG

Wohnung 1.OG (vermietet)

Das aus den 1930ern stammende Gartenhaus wurde in den letzten 10 Jahren nicht bewohnt und war völlig verfallen. Das kleine Gebäude ist an ein ebenfalls frisch saniertes Vorderhaus angegliedert und an die dortigen Versorgungen angeschlossen. Die Sanierung ist allumfassend und betrifft sämtliche Leitungen, Dach, Fenster (in Holzoptik), Isolierungen, Heizung (neue Gaszentral) und Raumaufteilungen. Der ursprüngliche Altbau-Charakter wurde vollständig erhalten und mit moderner Luxusausstattung kombiniert.

Die individuellen Bäder verfügen über Fenster, Top-Keramiken, Dusche (mit Kabine), Wanne, Doppelwaschtische, Lautsprecher, Einbauspots, Accessoires sowie eine edle Fliesenausstattung. Treppenhaus und alte Dielenböden wurden aufwändig restauriert, einige wenige alte Fliesen konnten im Flur EG und Keller erhalten werden. Die wintergartenähnliche, lichtdurchflutete Küche im EG wurde ebenso mit neuem Stuck ergänzt wie alle übrigen Wohnräume in beiden Wohnungen. Der Keller erhielt eine Hebeanlage für die Waschmaschine und ein Ausgussbecken.

Sanierungsumfang (Gartenhaus):

Neue Versorgungszuleitungen vom Vorderhaus für Zentralelektrik, Antenne, Wasser- und Abwasserleitungen, Anschluss an die Gasheizung. Alle Heizungsleitungen in allen Räumen der beiden Wohnungen erneuert, neue Radiatoren mit Termostatventilköpfen, sämtliche Verteilungs- und Zuführungsleitungen ebenfalls neu. Alle Bäder im Haus mit exklusiver Ausstattung u. hochwertigen Keramiken/Armaturen erneuert. Zuführungs-, Kanal, Steig- und Anschlussleitungen im gesamten Gebäudeteil erneuert. Änderung und Neuverteilung der Kabelanschlüsse im Haus, Jeder Wohn- und Schlafraum mit entsprechender Ausstattung. Alle Fenster in beiden Wohnungen erneuert (Thermopane Kunststoff in Holznachbildung, neueste Bauart), 2 Balkontüren mit Fenster und beide Hauseingangstüren erneuert. Neue elektrische Unterverteilung in allen Wohnungen. Komplett neue Elektrik in allen WE´s. Anschluss an die Gegensprechanlage des Vorderhauses mit neuen Kommunikationsgeräten in beiden Wohnungen. Zusätzlich Einzelklingeln an den WE´s. Alle Schalter, Steckdosenserien, Fensterbänke, Innentüren ausgetauscht. Alle Räume und Treppenhaus Tapeten und Putz entfernt, Wände und Decken verputzt, gespachtelt, in hochwertiger Glasfaseroptik tapeziert, und gestrichen. Es wurden ca.400 Längenmeter Stuckleisten und Ornamente (Kunststoff) verarbeitet. Die Schlafräume im EG und UG erhielten hochwertigen Laminatfußboden, Bäder und Küchen Fliesen mit Sockelleisten. Alle alten Dielenböden und Treppenstufen bis aufs Holz abgeschliffen, gespachtelt und mehrfach versiegelt, alte Fliesenböden im Flur EG, Treppe EG und im Keller gereinigt und erhalten. Gesamte Dachkonstruktion Flachdach und Satteldach abgedeckt, neu eingedeckt und vollständig auf Sparrenabstand isoliert. Alle Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Verschieferung OG Altbau komplett erneuert mit vorheriger Dämmung der Unterkastung. Im Keller Wände und Böden gestrichen, Hebeanlage für Waschmaschinen und Ausgussbecken hergestellt. Die Aussentreppe wurde gefliest, der Garten komplett umgestaltet und bepflanzt. Neue Zuwegung von der Gartenseite mit Betonsteinen und Rasengittersteinen. Es wurden zwei PKW Abstellplätze mit Unterkonstruktion erstellt und ein Sichtschutz errichtet. Die gesamte Fassade wurde gereinigt, Risse geschlossen und mit silikathaltiger Fassadenfarbe gestrichen. Der Giebel zum Vorderhaus wurde neu gedämmt, verputzt und ebenfalls gestrichen. Zu Gunsten der Parzelle Tannenstr.114 wurde auf dem dahinterliegenden Grundstück Corneliusstraße ein Geh- und Fahrrecht als Dienstbarkeit eingetragen.

Lageplan / Energieausweis

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